In 2026 gaan we de volgende activiteiten uitvoeren
Woningnood / woningbehoefte
Op basis van de nieuwe Wet versterking regie volkshuisvesting gaan we ons beleid (Woonvisie 2025) nader uitwerken in het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma. Dit programma dient als basis voor afspraken met bouwers, corporaties (Maasdelta, Waterweg Wonen) en bewoners. Daarbij zetten we vooral in op voldoende betaalbare woningbouw. Het is immers belangrijk dat meer mensen passend kunnen worden. Wij werken in regioverband nauw samen met provincie, regio(gemeenten) en corporaties om die opgave breder tot stand te brengen.
We doen ons best om in het betaalbare segment meer te gaan bouwen de komende jaren, maar bestaande afspraken maken dit lastig uit te voeren. Een relatief groot deel van de huizen die worden gebouwd zal daarom nog steeds in het dure segment zijn.
We werken aan een goede balans in woonruimte voor alle inkomensgroepen en doelgroepen in de stad, door het percentage sociale huurwoningen niet te laten zakken onder de 33% (streven 35%) van de woningvoorraad. We koersen bij nieuwe projecten tevens op het realiseren van 15% woningen in de categorie middenhuur en 15% in de categorie betaalbare koop.
We verwachten dat 2026 een startjaar is voor betaalbare koop in diverse projecten; en voor Duurzaam betaalbare koop (Maassluise model) bij Station West. Mogelijk kan ook de toewijzing van die woningen met voorrang lokale binding starten in 2026. Dit gebeurt dan op basis van de nieuwe verordening woonruimtebemiddeling, waarvan de verwachting is dat deze ook meer mogelijkheden gaat geven aan starters en bijzondere doelgroepen in met name de sociale huur.
Aandachtsgroepen
Ook is de woningbehoefte groot onder ouderen en aandachtsgroepen zoals bijvoorbeeld inwoners die gebruik moeten maken van de maatschappelijke opvang en inwoners die uitstromen uit een beschermde woonvorm. In de woonzorgvisie voor ouderen en die voor aandachtsgroepen hebben we dit beschreven. In 2026 blijven dit vertalen naar concrete acties die bijdragen aan een goed beeld en de daadwerkelijke realisatie van de benodigde typen woningen voor deze doelgroepen, inclusief ondersteuning en/of zorg.
Integrale duurzame stadsontwikkeling (IDS)
Het programmaboek Integrale Duurzame Stadsontwikkeling (vastgesteld in 2023) vormt de basis voor binnenstedelijke ontwikkelingen in Maassluis. Onze stad vraagt om een regisserende rol van de gemeente gericht op een zorgvuldige belangenafweging gericht op een fijne stad waarin we goed kunnen wonen, werken en recreëren.
Het doel van het programma is bijdragen aan een gebalanceerde groei van woningbouw en het voorzieningenniveau (zoals sport, recreatie, onderwijs en zorg). Daarmee richten we ons naast woningbouw en betaalbare woningen op bereikbaarheid (goed houden en stimuleren van lopen en fietsen); en groen en duurzaamheid (groen en blauw in de stad).
De focusgebieden voor Maassluis zijn:
- Station West
- Kapelpolder
- Station Centrum en omgeving (inclusief Van Gelderenterrein)
Voor de eerste twee gebieden is een integrale gebiedsvisie vastgesteld. Deze worden nu uitgewerkt en in de markt gezet. Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen hier concreet mee aan de slag. Voor station Centrum werken we aan een gebiedsvisie. De verwachting is dat er in 2026 een gedragen visie komt met inbreng van maatschappelijke partners en bewoners.
Gezien het belang van de ruimte voor maatschappelijke voorzieningen die meegroeien in de stad komt er in 2026 een voorstel voor een integrale aanpak. Dit moet ervoor zorgen dat ontwikkelaars, woningcorporaties en de gemeente gezamenlijk zorgen dat er voldoende ruimte komt voor zaken als kinderopvang, lager onderwijs, sport- en recreatie en zorg (zoals huisartsen, fysio).