Grondbeleid

Actuele prognose

De (grond)exploitaties worden jaarlijks geactualiseerd en voorgelegd aan de gemeenteraad via het Meerjaren Programma Gebiedsontwikkeling (MPG). Dit document wordt voorafgaand de behandeling van de Programmabegroting 2026 (inclusief financieel meerjarenperspectief) aan de gemeenteraad aangeboden. Eventueel kan ook tussentijds een (grond)exploitatie geactualiseerd of herzien worden via een bestuursrapportage of een afzonderlijk raadsvoorstel.

De gemeente Maassluis waardeert de grondexploitaties door middel van de methode van de netto contante waarde (NCW). De NCW ontstaat door de contante waarde van de kosten af te trekken van de contante waarde van de opbrengsten. Om inzicht te krijgen wat de ‘prestatie’ van projecten ten opzichte van elkaar is, zullen saldi met elkaar vergeleken moeten worden. Projecten hebben echter verschillende einddata. Door kosten en opbrengsten ‘contant’ te maken kunnen projecten onderling vergeleken worden.

Onderstaande tabellen geven de verschillen tussen de netto contante waarde van het MPG 2025 en MPG 2026.

 
Bij de huidige inzichten genereren de vijf grondexploitaties gezamenlijk een verlies van € 4.192.000 ten opzichte van een verlies van € 1.876.000 met het MPG 2025. Dit verschil komt grotendeels voort uit de winstneming Balkon van € 410.000 met de jaarrekening 2024 en de nieuwe grondexploitatie Station West (reeds voorzien in de begroting).